Hét platform voor en over Amsterdam Zuid!

COLUMN CAMILLE: DE SCHANDE VAN 1.5 MILJOEN

Gepubliceerd op: 9 september 2019

MTH Makelaars

 

De meeste Amsterdammers – en velen ook ver daar buiten! – hebben het de afgelopen weken ongetwijfeld meegekregen: in alle media werd met verbazing gereageerd op een rijtjeshuis in Amsterdam-Zuid dat werd aangeboden voor een prijs van 1,5 miljoen euro. De reacties kwamen voornamelijk van partijen die niet bekend zijn met de grillen van de Amsterdamse huizenmarkt. Nu zal ik het hier niet gaan hebben over de waardering van de woning. Het feit dat deze reeds verkocht is en dat ook uit kadastraal onderzoek is gebleken dat andere huizen in deze buurt voor vergelijkbare prijzen zijn verkocht, zegt genoeg over de huidige marktvraag.

 

Stotend was echter de reactie van SP-wethouder Laurens Ivens, verantwoordelijk voor wonen binnen de gemeente Amsterdam. De absurditeit van deze vraagprijs had er voor gezorgd dat hij zich grote zorgen maakte over de betaalbaarheid van ‘zijn’ stad. Net als vele media – zo bleek uit hun reacties – was ook ik verbaasd. Mijn verbazing had niks te maken met de ontstane commotie, maar des te meer met de manier waarop de heer Ivens zijn beklag deed. Van iemand in zijn rol, verwacht ik dat diegene goed op de hoogte is van de ontwikkelingen op de Amsterdamse vastgoedmarkt. Echter lijkt het erop of hij misschien nog wel verder van de markt staat dan de gemiddelde Amsterdammer. Zo is er bijvoorbeeld al vaker door media melding gemaakt van de ‘absurde’ vastgoedprijzen in Amsterdam ten opzichte van de rest van het land. Mocht de heer Ivens niet van rapportages en marktonderzoeken worden voorzien door instanties gelieerd aan de gemeente dan had hij dit dus ook al eerder in de media kunnen vernemen.

 

De betaalbaarheid van vastgoed in de stad heeft met vele zaken te maken. Natuurlijk lage rentestanden zijn zeker verantwoordelijk voor de sterkte stijgingen die we de afgelopen jaren hebben gezien. Echter het beleid wat in een gemeente wordt gevoerd heeft wellicht net zoveel dan wel niet meer uitwerking op de vastgoedprijzen.

 

De houding van de heer Ivens en consorten is al enige tijd dat de gemeente in moet grijpen op de Amsterdamse markt. Zij zijn van mening dat vrije marktwerking een belemmering is voor het welzijn van de stad. Met allerlei kunstmatige ingrepen wordt getracht de markt open te houden voor alle inwoners. Zo zijn we allemaal bekend met de zogenaamde 40/40/20 regeling van de gemeente met betrekking tot nieuwbouwprojecten in de stad. De stad die een stevige toename verwacht van het aantal inwoners in de komende jaren, de stad die afhankelijk is van nieuwbouw omdat er in reeds ontwikkelde gebieden weinig woningen aan de woningvoorraad toegevoegd kunnen worden.
Die beperking van de gemeente in combinatie met de hoge kosten voor ontwikkelaars maakt dat veel van deze partijen momenteel de voorkeur geven aan projecten buiten de stadsgrenzen. De groteske plannen van de gemeente zijn bewonderenswaardig te noemen, echter is zij daarvoor wel afhankelijk van partijen die de bouw daadwerkelijk voor haar gaat uitvoeren.

 

>> Het artikel gaat verder onder de advertentie << 

>> Vervolg artikel << 

 

Zoals we vroeger op school geleerd hebben, is de markt afhankelijk van vraag en aanbod. Duidelijk is dat de vraag in Amsterdam al vele jaren groter is dan het aanbod en dat hier op korte termijn geen verandering in zal komen. De aantrekkingskracht van de stad blijft ondanks de gestegen vastgoedprijzen alleen maar toenemen en dit wordt opgemerkt buiten Nederland. De groeiende economie en de instroom van expats hebben ervoor gezorgd dat de gemiddelde lonen in Amsterdam de afgelopen jaren flink zijn gestegen. De sterkere financiële positie van de inwoners in combinatie met de lage rentestanden maakt dat meer en meer mensen geïnteresseerd zijn in een koopwoning.

 

De stijging van het aantal koopwoningen in de totale woningvoorraad loopt echter niet evenredig met de toename in vraag. Er is een quotum voor de verkoop van vrijgekomen sociale huurwoningen en ook het aantal gebouwde nieuwbouwwoningen loopt achter de feiten aan. Een situatie waarbij de verhouding van vraag en aanbod steeds schever komt te liggen in het nadeel van het aanbod betekent dat de schaarste alleen maar toe zal nemen. En die schaarste zal er vervolgens voor zorgen dat de vastgoedprijzen in de stad blijven stijgen. Ik hoop dan ook maar dat de heer Ivens zich – als volksvertegenwoordiger – goed verdiept in alle factoren die gezamenlijk de complexe Amsterdamse vastgoedmarkt maken. Er is sprake van een veranderende vraag in de stad. Eigenwoning bezit werd altijd al gezien als een groot teken van welvaart in Nederland. Zeker nu de huren in Amsterdam blijven stijgen wordt het voor de mensen alleen maar interessanter om een woning te kopen. Echter het beleid van de coalitie werkt veelal contraproductief bij het beteugelen van de betaalbaarheid van de stad. Laten we hopen dat de heer Ivens dan ook vaker naar het nieuws luistert of de krant open slaat, wellicht zijn er dan wel meer zaken die zijn beeldvorming bepalen. Zo herkent hij wellicht de signalen dat deze absurditeit van 1,5 miljoen euro zeker geen uitzondering is, noch dat dat het in de nabije toekomst zo zal zijn.

 

Tekst: Camille Esthuis 

 

Camille Esthuis (28) is makelaar bij MTH Makelaars. Iedere maand op ZUID.nl lees je van hem of van één van zijn collega’s een bijdrage die betrekking heeft op de huizenmarkt in Amsterdam-Zuid! 

 

 

Gedeeld

verder lezen

DROOMHUIZEN IN ZUID: REIMERSBEEK

DROOMHUIZEN IN ZUID: REIMERSBEEK

Houd jij ook zo van wegdromen bij huizen op Funda? Dan hebben wij iets leuks! Iedere week lichten wij een ander droomhuis in Amsterdam-Zuid voor je uit.
DROOMHUIZEN IN ZUID: REIMERSBEEK

DROOMHUIZEN IN ZUID: REIMERSBEEK

Houd jij ook zo van wegdromen bij huizen op Funda? Dan hebben wij iets leuks! Iedere week lichten wij een ander droomhuis in Amsterdam-Zuid voor je uit.