Het staat buiten kijf dat de gekte op de woningmarkt het gesprek van de dag is. Of in ieder geval op verjaardagen. We leven in een tijd dat een ton boven op de vraagprijs geen garanties biedt voor een verkocht-bord in de tuin. Met de gestegen inflatie is ook de hypotheekrente flink in beweging. Zo is het historisch laagterecord verleden tijd en is de vulkaan nog niet uitgeraasd…

Veel huizenbezitters hebben het geweten; de oversluitmarkt was de afgelopen maanden zeer goed en daar is veelvuldig gebruik van gemaakt. Een hypotheekcontract afkopen en overstappen naar een andere bank in een markt waarbij de hypotheekrente stijgt en veel mensen overwaarde realiseren door de stijgende huizenprijzen, kan financieel zeer gunstig uitpakken. Deze trend is nu echter ten einde en zal een daling van het aantal hypotheekaanvragen betekenen. Maar wat betekent de alsmaar stijgende hypotheekrente voor de aan- en verkoopmarkt?

Huiseigenaren die door de gestegen rente niet kunnen verhuizen kiezen ervoor om hun woninggenot te vergoten door middel van een verbouwing. Nadeel is alleen dat de kosten van bouwmaterialen sterk is gestegen. Voor doorstomers hoeft de gestegen hypotheekrente niet altijd een belemmering te zijn. Praktisch alle banken geven de mogelijkheid om de rentecondities mee te verhuizen naar de volgende woning. Hierdoor hebben zij minder last van de gestegen rente. Voor starters zit er niets anders op dan de hogere rente te betalen. Wellicht bieden de wijzigingen in de huurmarkt uitkomst. Als deze plannen worden doorgezet is de kans groot dat het aanbod voor starterswoningen sterk zal stijgen en dat zorgt misschien voor lagere prijzen.

Als gevolg van deze veranderingen verwacht ik dat de woningmarkt zal stabiliseren. Persoonlijk denk ik dat dit zeer wenselijk is. Het aankoopproces wordt luchtiger doordat mensen meer tijd krijgen en zich beter kunnen oriënteren. Daarnaast vergroot het de kans op onderhandelen ten opzichte van het doen van een uiterst voorstel, wat vooral neerkomt op een lot uit de loterij. Enfin, ik verwacht nog veel verjaardagen met hetzelfde gespreksonderwerp…

Tekst: Bart ter Haar – Ter Haar Makelaars